Mission d’étude
Notre Cabinet recueille les besoins du Maître d’ouvrage afin de définir le programme de travaux le plus adapté, tant d’un point de vue technique que financier.
Dans le cadre de cette mission, notre Cabinet vous accompagne dans la présentation du projet que soit en réunion d’ajustement, en réunion d’information jusqu’en Assemblée générale.
Cette mission se déroule, habituellement, de la façon suivante :
- Examen des ouvrages réalisés en étroite collaboration avec le conseil syndical,
- Relevé des éventuels désordres,
- Consultation & étude des documents disponibles (plans, devis, rapports, correspondances, etc…),
- Dégagement des possibilités techniques les mieux adaptées aux besoins à satisfaire,
- Mise au point d’un descriptif détaillé définissant sans ambiguïté le choix des matériaux et de leur technologie de mise en œuvre,
- Mise au point du DCE (dossier de consultation des entreprises),
- Consultation des entreprises proposées par la copropriété, le maitre d’ouvrage délégué et notre Cabinet,
- Réponses aux demandes d’informations complémentaires venant des entreprises,
- Assistance au maître d’ouvrage pour le dépouillement des offres,
- Rapport sur la consultation des entreprises,
- Présentation à l’assemblée générale.
Mission de suivi de travaux
Nous mettons nos compétences techniques à votre service afin de s’assurer de la bonne organisation et exécution du projet. Nous veillons au respect du marché contracté avec l’entreprise retenue et vous accompagnons dans la gestion des aléas éventuels jusqu’à la réception des travaux et levé des réserves éventuelles.
Cette mission se déroule, habituellement, de la façon suivante :
- Assistance pour la mise au point des documents contractuels, marché et ordres de service, présentation au maître d’ouvrage pour signature,
- Organisation et direction des réunions de chantier hebdomadaires,
- Rédaction et diffusion des comptes-rendus de ces réunions,
- Information systématique du maître d’ouvrage sur l’état d’avancement et de prévision des travaux & dépenses,
- Contrôle de la conformité de l’exécution,
- Réception des travaux (assistance au maître d’ouvrage),
- Décompte définitif
Assistance technique
Nous vous apportons notre expertise technique sur des sujets ponctuels tels que présence de fissuration, d’affaissement, de fuite, d’infiltration, de désordre lié à la présence d’humidité et plus généralement d’un avis sur l’état d’un ouvrage (toiture, terrasse, balcon, façade).
Audit / Plan Pluriannuel de Travaux
La mise en place d’un audit ou d’un PPT permet au Maître d’ouvrage de prendre connaissance de l’état général de son bien en priorisant les travaux éventuels à entreprendre et a les regrouper au mieux afin de réduire les coûts et les nuisances.
Pour ce faire, nous procédons d’une manière générale de la façon suivante :
- Enquête auprès des résidents avec un courrier à chacun demandant leurs observations sur l’existant,
- Dépouillement des réponses,
- Visite des appartements des résidents ayant répondu et examen des points évoqués,
- Examen de l’immeuble,
- Relevé des éventuels désordres,
- Consultation & étude des documents disponibles (plans, devis, rapports, correspondances, etc…),
- Dégagement des possibilités techniques les mieux adaptées aux besoins à satisfaire,
- Rédaction d’un rapport sur les pathologies observées,
- Etude des possibilités d’amélioration,
- Hiérarchisation des travaux et plan pluriannuel
- Présentation du rapport au conseil syndical
Assistance rapport fin de DO
Audit de l’existant et relevé des éventuels désordres pouvant être pris en charge par l’assurance dommage ouvrage (à réaliser avant la fin de la garantie décennale), à savoir :
- Enquête auprès des résidents avec un courrier à chacun demandant leurs observations sur l’existant,
- Dépouillement des réponses,
- Visite des appartements des résidents ayant répondu et examen des points évoqués,
- Examen des parties communes en collaboration avec le CS,
- Relevé des éventuels désordres,
- Consultation et étude des documents disponibles (plans, devis, rapports, études, correspondances, etc…)
- Rapport sur les désordres observés indiquant si ceux-ci peuvent être pris en charge par la garantie décennale.
Audit structure
En collaboration avec notre bureau d’étude structure, nous intervenons sur la structure des ouvrages de la phase diagnostic / mise en sécurité éventuelle, préconisation / établissement de plans au suivi des travaux de reprise.
Audit des réseaux
Nous intervenons sur l’étude des réseaux d’eau avec organisation d’une inspection télévisée selon nécessité compris analyse et préconisations,
Dégagement des possibilités techniques les mieux adaptées aux besoins à satisfaire, (remplacement, chemisage, réseau apparent).
Mise au point d’un cahier des charges.